Как присвоить адрес в ФИАС для арендованного помещения при отказе собственника объекта?
В юридическую фирму «ОЛИМП» обратился клиент - арендатор магазина в Санкт-Петербурге.
Для получения лицензии на розничную продажу алкоголя и корректной работы с налоговыми органами арендатору требовалось наличие корректного юридического адреса объекта в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
При этом проблема заключалась в том, что собственник помещения наотрез отказался участвовать в процессе присвоения адреса, сославшись на отсутствие такой обязанности в договоре аренды и нежелание тратить время и силы.
По закону (п. 27 Правил № 1221) подавать заявление на присвоение адреса может только собственник помещения. Арендатор такого права не имеет.
Получился замкнутый круг: собственник ничего не делает, а арендатор сделать ничего не может.
Но не зря одним из принципов нашей работы является: «Мы не ведем дела — мы создаем прецеденты и формируем практику».
Мы использовали положение, введенное с 2022 года и обязывающее уполномоченные органы (в Петербурге это Комитет имущественных отношений — КИО) следить за тем, чтобы реестр адресов (ФИАС) был полным, достоверным и актуальным, а значит, если Комитет «обнаружит» ошибку или нестыковку, то будет обязан её устранить.
Наш план был построен на этой обязанности – силами органа «навести порядок».
Что мы сделали:
Инициировали проверку объекта КИО
От имени арендатора (хотя знали, что у него нет на это права) нами подано заявление о присвоении адреса, чтобы запустить процесс проверки.
Нам было нужно, чтобы КИО сам увидел проблему: помещение числится в ЕГРН (реестре недвижимости), но отсутствует в ФИАС. Комитет проверил данные и, как мы ожидали, присвоил объекту адрес, издав соответствующее решение.
Важный нюанс: формально арендатору отказали в заявлении (так как он не собственник), но ключевое — факт вынесенного решения КИО о присвоении адреса.
«Привязали» новый адрес в ЕГРН
Далее, по закону оператор ФИАС передает Росреестру сведения о присвоении адресов объектам адресации для внесения в ЕГРН, а Росреестр, в свою очередь, обязан внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Но на практике это происходит не всегда либо процесс значительно затягивается.
Предвосхитив бюрократическую волокиту, мы самостоятельно подали заявление в Росреестр с просьбой внести изменения в характеристики объекта на основании полученного решения КИО о присвоении адреса.
Результат:
Скорость – меньше чем за 2 недели у объекта недвижимости появился законный адрес
Легитимизация адреса – помещение получило привязку во всех государственных реестрах (в ФИАС и в ЕГРН), «синхронизированных» между собой
Дистанционность - коммуникация с органами выстраивалась через электронные сервисы, что обеспечило оперативность решения вопроса для клиента и прозрачность процесса
Преодолено бездействие собственника без его включения в процесс
Арендатор получил документы, необходимые для получения лицензии на алкоголь, которую ему позднее также помогли получить.